Vuokravälitys Seinäjoella: näin vuokraat sijoitusasuntosi turvallisesti

Hyvä vuokralainen ja selkeä sopimus ratkaisevat, toimiiko sijoitusasunnon vuokraus käytännössä. Vuokravälitys Seinäjoella tarkoittaa, että välittäjä hoitaa markkinoinnin, hakijat, sopimuksen ja avainten luovutuksen puolestasi. Tässä oppaassa käymme läpi palkkion, vuokran määrittämisen, vuokralaisen valinnan, sopimuksen, verotuksen ja vuokrasuhteen päättämisen 1.10.2026 voimaan tulleet lakimuutokset huomioiden.

Mitä vuokravälitys tarkoittaa?

Vuokravälityksessä välittäjä markkinoi asunnon, järjestää esittelyt, kerää hakemukset, ehdottaa vuokralaista, laatii vuokrasopimuksen ja hoitaa avainten luovutuksen. Palvelun tarkka sisältö sovitaan kirjallisessa toimeksiantosopimuksessa. LVV-nimike tarkoittaa laillistettua vuokrahuoneistojen välittäjää, joka on suorittanut LVV-kokeen.

Kuka maksaa vuokravälityksen?

Palkkion maksaa se, joka on antanut toimeksiannon välittäjälle. Kun vuokranantaja on toimeksiantaja, vuokralaiselta ei saa periä välityspalkkiota. Palkkiosta ja sen maksuajankohdasta sovitaan toimeksiantosopimuksessa. Vuokranantajan maksama välityspalkkio on vähennyskelpoinen kulu vuokratulojen verotuksessa.

Vuokran määrittäminen Seinäjoen markkinoilla

Oikea vuokra löytyy vertailemalla vastaavia kohteita samalla alueella. Liian korkea vuokra pidentää markkinointiaikaa ja syö tuottoa tehokkaammin kuin maltillinen hinnoittelu. Vuokran tasoon vaikuttavat asuntotyyppi, koko, kunto, kerros ja sijainti.

• vastaavien kohteiden toteutuneet vuokrat alueella
• asunnon kunto ja tuoreet remontit
• sijainti suhteessa palveluihin, oppilaitoksiin ja työpaikkoihin
• sisältyykö vuokraan autopaikka, sauna tai muita etuja

Lisää sijoitusasunnon tuotosta löydät artikkelista asunto sijoituksena Seinäjoella.

Luotettavan vuokralaisen valinta

Sijoitusasunnon vuokraus onnistuu parhaiten, kun vuokralaisen valintaan käytetään aikaa. Välittäjä kerää hakemukset ja ehdottaa sopivinta hakijaa, mutta lopullinen päätös on vuokranantajan. Syrjintä esimerkiksi iän, sukupuolen tai etnisen taustan perusteella on kielletty, joten valintaperusteiden on oltava asiallisia, ja ne kannattaa kirjata ylös. Vuokranantaja voi tarkistaa hakijan luottotiedot vuokrasopimuksen valmistelua varten, ja tarkistuksesta kannattaa kertoa hakijalle etukäteen. Yksittäinen maksuhäiriömerkintä ei automaattisesti tee hakijasta sopimatonta, vaan kokonaiskuva ratkaisee.

• Luottotiedot: tarkista ennen sopimusta.
• Maksukyky: pyydä selvitys tuloista.
• Asumishistoria: pyydä tarvittaessa suositus aiemmalta vuokranantajalta.
• Dokumentointi: kirjaa valintaperusteet.

Jos hakijalla on maksuhäiriö, voit harkita suurempaa vakuutta lain sallimissa rajoissa tai takaajaa.

Vuokrasopimus ja vakuus kuntoon ennen avainten luovutusta

Selkeä kirjallinen vuokrasopimus suojaa molempia osapuolia. Alla on sopimuksen keskeiset kohdat.

Asia	Mitä sovitaan	Huomioitavaa
Sopimuksen tyyppi	Toistaiseksi voimassa oleva, määräaikainen tai määräaikainen, joka jatkuu toistaiseksi	Määräaikaista ei pääsääntöisesti voi irtisanoa kesken kauden
Vuokra ja sen korotus	Vuokran suuruus ja korotusehto	Uusissa sopimuksissa korotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti vähintään kuukautta etukäteen
Vakuus	Enintään kolmen kuukauden vuokra	Palautettava tai pidättämisestä ilmoitettava viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä
Kotivakuutus	Vuokranantaja voi edellyttää kotivakuutusta	Kirjaa vaatimus sopimukseen
Irtisanomisajat	1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajalla kolme tai neljä kuukautta, vuokralaisella yksi kuukausi	Vanhemmissa sopimuksissa vuokranantajalla kolme tai kuusi kuukautta, elleivät osapuolet sovi uusista ehdoista
Muuttotarkastukset	Sisäänmuutto- ja poismuuttotarkastus	Kirjallinen pöytäkirja molemmista

Vakuus kannattaa periä ennen avainten luovutusta. Tavanomainen kuluminen ei oikeuta vakuuden pidättämiseen. 1.10.2026 voimaan tullut lakimuutos toi myös tupakointikiellon asuntoon ja sen piha-alueille sekä mahdollisuuden sopia kirjallisesti sähköisestä viestinnästä. Muutokset on koottu Taloustaidon artikkeliin.

Vuokratulon verotus: mitä vuokranantajan tulee huomioida

Vuokratulo on pääomatuloa, josta vähennetään hyväksyttävät kulut. Yleisimpiä vähennyskelpoisia kuluja ovat:

• hoitovastike
• vuosikorjaukset, kuten seinien maalaus
• vuokravälityspalkkio
• vuokra-asunnon hankintaan otetun lainan korot
• omakotitalossa esimerkiksi kiinteistövero ja vakuutusmaksut

Rahoitusvastikkeen käsittely riippuu siitä, tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö sen. Lue lisää artikkeleista tuloutettu vai rahastoitu vastike ja rahoitusvastike vai pankkilaina. Epäselvissä tilanteissa kannattaa tarkistaa Verohallinnon ohjeet.

Vuokrasuhteen päättäminen sujuvasti ja laillisesti

Vuokranantajan irtisanominen on toimitettava kirjallisesti ja todisteellisesti. Jos osapuolet ovat sopineet kirjallisesti sähköisestä tiedoksiannosta, irtisanomisen voi 1.10.2026 alkaen toimittaa myös sähköisesti sovitulla tavalla. Vuokralaisenkin kannattaa irtisanoa sopimus kirjallisesti. Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen tehdään. Kun vuokrasuhde päättyy, toimi näin:

1. Tee poismuuttotarkastus vuokralaisen kanssa ja kirjaa havainnot.
2. Erottele mahdolliset vahingot tavanomaisesta kulumisesta.
3. Palauta vakuus tai ilmoita pidättämisestä kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa.
4. Vastaanota avaimet ja varmista, että asunto on tyhjä.

Jos asuntoon jää vuokralaisen omaisuutta, se siirtyy uuden lain mukaan pääsääntöisesti vuokranantajalle kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut asiasta vuokralaiselle. Kun asunto vapautuu, voit vuokrata sen uudelleen tai myydä sen. Lue, mitä vuokrasopimukselle tapahtuu sijoitusasunnon myynnissä.

Usein kysyttyä vuokravälityksestä Seinäjoella

Mitä LVV tarkoittaa?

LVV tarkoittaa laillistettua vuokrahuoneistojen välittäjää, joka on suorittanut LVV-kokeen.

Saako vuokranantaja tarkistaa vuokralaisen luottotiedot?

Kyllä, vuokrasopimuksen valmistelua varten. Tarkistuksesta kannattaa kertoa hakijalle etukäteen.

Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa, jos haluan myydä asunnon?

Myyntiaikomus ei päätä vuokrasuhdetta. Ostajasta tulee uusi vuokranantaja, ja sopimus jatkuu ehtoineen.

Vuokraa asuntosi Omakodit Seinäjoen kautta

Me Omakodeilla välitämme vuokrakohteita Seinäjoella, ja vuokrakohteet Seinäjoella näet sivuiltamme. Palvelun sisällöstä sovimme kanssasi kirjallisessa toimeksiantosopimuksessa. Seinäjoen toimistomme on osoitteessa Keskustori 3, 60100 Seinäjoki. Sauli Kemppainen (040 051 8804, sauli.kemppainen@omakodit.fi) ja Harri Peerla (040 051 8805, harri.peerla@omakodit.fi) palvelevat sijoitusasunnon vuokraukseen liittyvissä asioissa. Välittäjät esittelemme sivulla kiinteistönvälittäjä Seinäjoki, ja yhteydenottopyynnön voit jättää yhteystietosivulla.