Asunnon ostaminen Seinäjoella on iso päätös, ja kauppahinta ei ole ainoa luku, joka ratkaisee. Varainsiirtovero on yksi niistä kustannuksista, joka tulee vastaan lähes jokaisessa asuntokaupassa, ja sen suuruus riippuu siitä, ostaako kerrostaloasunnon vai omakotitalon. Vuonna 2026 voimassa olevat säännöt poikkeavat muutaman vuoden takaisista, joten ajantasainen tieto auttaa välttämään yllätykset kaupantekohetkellä.
Tässä oppaassa käymme läpi varainsiirtoveron verokannat, laskentaperusteet, maksukäytännöt sekä sen, mitä ensiasunnon ostajan kannattaa tietää verovapauden poistumisen jälkeen. Lopussa kerromme myös, miten kiinteistönvälittäjä voi helpottaa koko prosessia.
Varainsiirtoveron määrä ja laskeminen 2026
Varainsiirtovero on valtion keräämä vero, joka maksetaan kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupan yhteydessä. Vuonna 2026 voimassa olevat verokannat ovat Verohallinnon mukaan seuraavat: asunto-osakeyhtiön osakkeista, kuten kerrostalo- ja rivitaloasunnoista, maksetaan 1,5 prosenttia, ja kiinteistöistä, kuten omakotitaloista ja tonteista, 3 prosenttia. Nämä alennetut prosentit tulivat voimaan lokakuussa 2023, jolloin aiemmat 2 prosentin ja 4 prosentin verokannat laskivat.
Tärkeä yksityiskohta laskennassa on se, että vero lasketaan aina asunnon velattomasta hinnasta, ei pelkästään kauppahinnasta. Velaton hinta tarkoittaa kauppahinnan ja mahdollisen yhtiölainaosuuden summaa. Jos ostettavan asunnon kauppahinta on 80 000 euroa ja yhtiölainaosuus 20 000 euroa, vero lasketaan 100 000 eurosta, eli se on 1 500 euroa. Yhtiölainaosuuden huomioiminen on erityisen tärkeää uudiskohteiden ja remontoitujen taloyhtiöasuntojen kohdalla, joissa yhtiölaina voi olla merkittävä.
Esimerkkejä verosummista
Konkreettiset luvut auttavat hahmottamaan, mistä puhutaan. Asunto-osakekaupassa 150 000 euron velattomasta hinnasta varainsiirtovero on 2 250 euroa ja 200 000 euron velattomasta hinnasta 3 000 euroa. Kiinteistökaupassa 200 000 euron omakotitalosta vero on 6 000 euroa ja 250 000 euron talosta 7 500 euroa. Jos veron määrä jää alle 10 euron, sitä ei tarvitse maksaa, mutta varainsiirtoveroilmoitus on silti aina annettava.
Ensiasunnon ostajan verovapaus – ehdot ja rajoitukset
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus on poistunut. Verohallinnon mukaan vapautus koskee enää vain kauppoja, joiden kauppakirja allekirjoitettiin viimeistään 31.12.2023. Kaikki tämän jälkeen tehdyt kaupat, myös ensimmäisen asunnon ostot, ovat normaalin varainsiirtoveron alaisia.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että ensiasunnon ostaja Seinäjoella maksaa vuonna 2026 saman 1,5 prosentin veron asunto-osakkeesta kuin kuka tahansa muukin ostaja. Muutos kasvattaa asunnonoston alkuvaiheen kustannuksia verrattuna tilanteeseen ennen vuotta 2024, mutta samaan aikaan koko verokanta laski 2 prosentista 1,5 prosenttiin, mikä tasaa tilannetta jonkin verran. Ensiasunnon ostajat voivat edelleen hyödyntää ASP-säästämistä asunnon hankinnassa, vaikka verovapaus ei enää ole käytettävissä.
Milloin ja miten varainsiirtovero maksetaan
Maksukäytäntö vaihtelee sen mukaan, onko kaupassa mukana kiinteistönvälittäjä ja onko kyse asunto-osakkeesta vai kiinteistöstä. Veronmaksajain Keskusliiton ohjeiden mukaan käytetyn asunto-osakkeen kaupassa, jossa on mukana välittäjä, vero maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja välittäjä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle ostajan puolesta.
Kiinteistökaupassa, kuten omakotitalon ostossa, ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen aina itse, vaikka välittäjä olisi mukana. Vero on maksettava viimeistään lainhuutoa haettaessa, ja lainhuutohakemus on jätettävä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästymisestä seuraa viivästyskorkoa ja mahdollinen viivästyskorotus lainhuudolle, joten aikataulussa pysyminen kannattaa.
OmaVero-palvelu ja ilmoittaminen
Varainsiirtoveroilmoitus tehdään Verohallinnon OmaVero-palvelussa kirjautumalla verkkopankkitunnuksilla. Palvelusta saa myös henkilökohtaisen varainsiirtoveron viitenumeron, jota tarvitaan maksun suorittamiseen. Veron voi maksaa joko suoraan OmaVeron kautta tai omassa verkkopankissa viitenumeroa käyttäen. Verohallinnolla on myös varainsiirtoverolaskuri, jolla voi laskea alustavan arvion maksettavasta verosta ennen kaupantekoa.
Varainsiirtovero osana asuntokaupan kokonaiskustannuksia
Varainsiirtovero on merkittävä, mutta ei ainoa lisäkustannus asuntokaupassa. Kokonaiskuva syntyy, kun varainsiirtoveron rinnalle lasketaan muut kuluerät. Asunto-osakekaupassa näitä ovat muun muassa isännöitsijäntodistus ja muut taloyhtiön asiakirjat sekä asunnon omistuksen rekisteröintimaksu, joka on noin 92 euroa. Kiinteistökaupassa kuluja lisäävät lainhuudon rekisteröintimaksu sekä mahdollinen kuntotarkastus, jonka hinta vaihtelee yleensä useamman sadan euron molemmin puolin riippuen kohteen koosta ja iästä.
Seinäjoen asuntomarkkinoilla hintataso vaikuttaa suoraan siihen, kuinka suuri varainsiirtoveron euromäärä on. Kerrostaloasunnoissa neliöhinnat vaihtelevat asunnon koon ja sijainnin mukaan, joten ostajan kannattaa laskea vero aina velattomasta hinnasta ennen kaupantekoa. Kokonaiskustannusten hahmottaminen etukäteen auttaa myös rahoituksen suunnittelussa ja ehkäisee ikäviä yllätyksiä.
Omakodit apuna asuntokaupan kustannuslaskennassa Seinäjoella
Asuntokaupan kustannukset voivat tuntua monimutkaiselta kokonaisuudelta, ja juuri siksi ammattitaitoinen välittäjä on arvokas kumppani. Me Omakodeilla Seinäjoella autamme ostajia hahmottamaan kaupan kokonaiskustannukset jo ennen kuin kauppakirja allekirjoitetaan. Paikallistuntemuksemme Etelä-Pohjanmaan asuntomarkkinoista auttaa löytämään oikean kohteen oikeaan hintaan.
Välittäjäkaupoissa kiinteistönvälittäjä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle asunto-osakekaupassa, joten ostajan ei tarvitse huolehtia ilmoitusmenettelystä itse. Tämä yksinkertaistaa prosessia huomattavasti ja varmistaa, että kaikki paperit menevät oikeaan paikkaan oikeaan aikaan. Teemme tiivistä yhteistyötä paikallisen Oma Säästöpankin kanssa, mikä tekee asuntokaupasta kokonaisuudessaan mahdollisimman sujuvan kokemuksen.
Omakodit Seinäjoen välittäjä Sauli Kemppainen auttaa kaikissa asuntokauppaan liittyvissä kysymyksissä, varainsiirtoverosta lähtien. Ota yhteyttä suoraan: sauli.kemppainen@omakodit.fi tai 0400 518 805. Voit myös tutustua myynnissä oleviin kohteisiimme Seinäjoella tai lukea lisää Omakodit Seinäjoen palveluista.