Energiatodistus on pakollinen omakotitalon myynnissä. Laki velvoittaa myyjän hankkimaan voimassa olevan energiatodistuksen ennen kuin kohde voidaan laittaa myyntiin, ja energialuokka on ilmoitettava jo myynti-ilmoituksessa. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin todistus tarvitaan, kuka sen hankkii, mitä se sisältää ja missä vaiheessa se on ostajalle annettava.
Milloin energiatodistus tarvitaan omakotitalon myynnissä?
Energiatodistus tarvitaan omakotitalon myynnissä aina, kun rakennus on yli 50 neliömetriä ja sitä myydään tai vuokrataan julkisesti. Velvollisuus koskee sekä uusia että vanhoja taloja riippumatta rakennusvuodesta. Myös ennen vuotta 1980 rakennetut pientalot ovat kuuluneet todistusvelvollisuuden piiriin heinäkuusta 2017 alkaen.
Energiatodistus on hankittava hyvissä ajoin ennen myynnin käynnistämistä, koska energialuokka täytyy merkitä myynti-ilmoitukseen jo julkaisuvaiheessa. Asunnon energiatehokkuutta kuvaava tunnus, asteikolla A:sta G:hen, on lain mukaan näytettävä kaikissa julkisissa myynti-ilmoituksissa niin painetussa kuin digitaalisessa mediassa.
Uudelle omakotitalolle energiatodistus vaaditaan jo rakennusluvan yhteydessä. Olemassa olevan talon myynnissä todistus laaditaan rakennuksen nykyisten ominaisuuksien perusteella. Energiatodistus laaditaan aina koko rakennukselle, vaikka myytävänä olisi esimerkiksi vain paritalon toinen asunto.
Milloin todistusta ei vaadita?
Energiatodistusta ei vaadita kaikilta rakennuksilta. Motivan energiatodistusohje listaa selkeät poikkeukset, joissa todistusvelvollisuutta ei synny.
Energiatodistusta ei tarvita seuraavissa tilanteissa:
- Rakennus, jonka kerrosala on alle 50 neliömetriä
- Loma-asumiseen tarkoitettu rakennus, jota käytetään enintään neljä kuukautta vuodessa eikä majoituselinkeinon harjoittamiseen
- Tilapäinen rakennus, jonka käyttöaika on enintään kaksi vuotta
- Tietyt suojellut rakennukset
- Rakennus, joka myydään nimenomaan purettavaksi
- Puolustushallinnon salassa pidettävät rakennukset
Jos loma-asunto on varusteltu ympärivuotiseen asumiseen ja sitä tosiasiallisesti käytetään ympäri vuoden, vapautus ei päde. Myös tietyt erityistilanteet, kuten lähisukulaisten välinen kauppa tai kauppahinnaltaan alle 50 000 euron kohde, voivat oikeuttaa kevennettyyn menettelyyn. Tällöin energiatehokkuutta kuvataan tunnuksella H normaalin A-G-asteikon sijaan.
Kuka hankkii ja kuka laatii energiatodistuksen?
Energiatodistuksen hankkiminen on aina myyjän eli rakennuksen omistajan vastuulla. Ostajan kanssa ei voi sopia toisin, ja sellainen ehto kauppakirjassa, jossa ostaja hankkisi todistuksen, on laiton ja pätemätön.
Todistuksen saa laatia ainoastaan virallisesti pätevöitynyt ja rekisteröity energiatodistuksen laatija. Pätevyyttä myöntää Suomessa FISE Oy, ja laatijoiden tiedot löytyvät Varken ylläpitämästä energiatodistusrekisteristä. Pätevyys on määräaikainen, ja se uusitaan yleensä seitsemän vuoden välein.
Olemassa olevan rakennuksen energiatodistuksen laadinta edellyttää aina kohdekäyntiä. Pientaloissa käynti kestää tyypillisesti yhden tai kaksi tuntia. Myyjän kannattaa kerätä seuraavat tiedot ja asiakirjat valmiiksi ennen laatijan käyntiä:
- Rakennuslupa-asiakirjat ja pohjapiirustukset
- Tiedot lämmitysjärjestelmästä ja sen iästä
- Ikkunoiden ja ovien tiedot sekä mahdolliset uusimisvuodet
- Tiedot eristyksistä ja mahdollisista lisäeristystöistä
- Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi ja huoltotiedot
Mitä paremmin lähtötiedot ovat saatavilla, sitä sujuvammin laadintaprosessi etenee.
Mitä energiatodistuksessa kerrotaan?
Energiatodistuksen tärkein tieto on E-luku, joka kuvaa rakennuksen laskennallista energiankulutusta neliömetriä kohden vuodessa. E-luvun perusteella rakennus sijoittuu energialuokkaan asteikolla A:sta G:hen, jossa A on energiatehokkain ja G heikoin.
Todistus perustuu laskennalliseen arvioon, ei asukkaiden todellisiin kulutustottumuksiin. Se kuvaa, kuinka paljon rakennus tarvitsee energiaa lämmitykseen, ilmanvaihtoon, jäähdytykseen ja käyttöveden lämmitykseen vakioiduissa olosuhteissa. Laskelma pohjautuu rakennuksen fyysisiin ominaisuuksiin: eristykseen, ikkunoihin, ilmanvaihtoon ja lämmitysjärjestelmään.
Todistuksen etusivulta näkyvät energialuokka, E-luku, laatijan tiedot ja voimassaoloaika. Lisäksi todistukseen on kirjattu ammattilaisen laatimat suositukset energiatehokkuuden parantamisesta. Suositukset voivat koskea esimerkiksi ikkunoiden uusimista, lisäeristystä tai lämmitysjärjestelmän vaihtoa. Vanhemmat omakotitalot sijoittuvat usein luokkiin D tai E, kun taas uudet pientalot yltävät tyypillisesti luokkaan C.
Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta laadintapäivästä. Jos talolla on jo voimassa oleva todistus, sitä ei tarvitse uusia myyntiä varten.
Milloin todistus pitää antaa ostajalle?
Energiatodistuksen on oltava ostajaehdokkaan nähtävillä jo esittelyssä. Todistus on annettava ostajalle joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä viimeistään kaupanteon yhteydessä.
Käytännössä kiinteistönvälittäjät vaativat voimassa olevan energiatodistuksen ennen markkinoinnin aloittamista, koska energialuokka on merkittävä lakisääteisesti jo myynti-ilmoitukseen. Ilman todistusta ilmoitusta ei voi julkaista lainmukaisesti, mikä voi viivästyttää koko myyntiprosessin käynnistymistä.
Valvova viranomainen Varke seuraa myynti- ja vuokrausilmoituksia aktiivisesti. Laiminlyönti voi johtaa kehotukseen, varoitukseen tai uhkasakkoon. Myös ostajaehdokkaat ja rahoituslaitokset tarkastelevat energiatehokkuutta nykyään entistä tarkemmin osana lainapäätöstä, joten puuttuva tai vanhentunut todistus voi hidastaa kaupantekoa merkittävästi.
Alla on yhteenveto yleisimmistä myyntitilanteista:
- Myyntitilanne: Tavallinen omakotitalon myynti | Tarvitaanko todistus? Kyllä | Vastuulla: Myyjä
- Myyntitilanne: Alle 50 m² rakennus | Tarvitaanko todistus? Ei | Vastuulla: Ei sovelleta
- Myyntitilanne: Loma-asunto, käyttö alle 4 kk/vuosi | Tarvitaanko todistus? Ei | Vastuulla: Ei sovelleta
- Myyntitilanne: Purettavaksi myytävä rakennus | Tarvitaanko todistus? Ei | Vastuulla: Ei sovelleta
- Myyntitilanne: Lähisukulaisten välinen kauppa, hinta alle 50 000 € | Tarvitaanko todistus? Kevennetty menettely | Vastuulla: Myyjä
Miten Omakodit auttaa myynnin valmistelussa?
Me Omakodeilla autamme sinua energiatodistukseen liittyvissä käytännön asioissa heti toimeksiantosopimuksen tekemisestä alkaen. Kerromme selkeästi, tarvitaanko kohteellesi todistus, onko mahdollinen aiempi todistus vielä voimassa ja miten asia hoidetaan sujuvasti ennen markkinoinnin käynnistämistä.
Välittäjämme tarkistaa kaikki tarvittavat asiakirjat ja kehottaa sinua hankkimaan energiatodistuksen, jos sellaista ei vielä ole. Paikallistuntemuksemme ansiosta osaamme neuvoa, mitä tietoja kannattaa kerätä valmiiksi ennen energiatodistuksen laatijan käyntiä, jotta prosessi etenee mahdollisimman nopeasti.
Hoidamme puolestasi myynti-ilmoituksen, asiakirjat ja markkinoinnin kokonaisuudessaan. Jos suunnittelet omakotitalon myyntiä Seinäjoella tai muualla Etelä-Pohjanmaalla, olemme valmiina auttamaan. Ota yhteyttä kiinteistönvälitykseemme Seinäjoella ja sovitaan maksuton arviokäynti.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitaanko vanhalle omakotitalolle energiatodistus?
Kyllä. Energiatodistusvelvollisuus koskee kaikkia yli 50 neliömetrin pientaloja rakennusvuodesta riippumatta. Myös ennen vuotta 1980 rakennetut omakotitalot ovat kuuluneet velvollisuuden piiriin heinäkuusta 2017 alkaen. Rakennusvuosi ei siis vapauta todistusvelvollisuudesta.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta laadintapäivästä. Voimassaolon päättymispäivä näkyy todistuksen etusivulla. Jos talolla on jo voimassa oleva todistus, sitä voidaan käyttää myyntitilanteessa eikä uutta tarvita ennen voimassaolon päättymistä.
Kuka saa laatia energiatodistuksen?
Energiatodistuksen saa laatia vain virallisesti pätevöitynyt ja rekisteröity asiantuntija. Todistusta ei voi tehdä itse. Pätevyysvaatimukset määrittelee FISE Oy, ja laatijoiden rekisteri on Varken ylläpitämä. Olemassa olevan rakennuksen todistus edellyttää aina kohdekäyntiä.
Missä vaiheessa ostajan pitää nähdä todistus?
Energiatodistuksen on oltava ostajaehdokkaan nähtävillä jo esittelyssä. Käytännössä todistus tarvitaan jo ennen markkinoinnin aloittamista, koska energialuokka on merkittävä myynti-ilmoitukseen lain mukaan heti julkaisuvaiheessa.
Voiko talon laittaa myyntiin ilman energiatodistusta?
Ei voi, jos kohde kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin. Myynti-ilmoitusta ei saa julkaista lainmukaisesti ilman energialuokan merkintää. Laiminlyönti voi johtaa valvontaviranomaisen kehotukseen tai uhkasakkoon. Poikkeukset, kuten alle 50 neliömetrin rakennus tai tietyt loma-asunnot, on tarkistettava tapauskohtaisesti.